Mesurage Carrez / Boutin : logement à louer et lots de copropriété à vendre
Les biens immobiliers font l’objet de mesurages obligatoires avant d’être vendus ou loués :
- Le métrage loi Carrez des biens en copropriété mis en vente (logements et locaux)
- Le mesurage loi Boutin des habitations principales mises en location immobilière
Dans un cas il s’agit de la superficie privative, dans l’autre de la surface habitable du bien.
Toutes deux découlent d’un calcul et doivent être reportées dans les contrats signés.
Des mesurages pour protéger les intérêts des occupants
Les mesurages Carrez et Boutin sont à la fois proches et différents. Dans les deux cas, le principe est d’indiquer la surface de plancher en effectuant des déductions.
Cependant, les surfaces à comptabiliser ne sont pas les mêmes. En cas d’erreur, les propriétaires risquent :
- Une diminution du montant du loyer si la surface mentionnée est erronée
- Une baisse du prix de vente en fonction de l’état entre superficie réelle et mentionnée
Enfin, l’absence de mention de la surface – dans le bail d’habitation ou les documents de la vente – peut faire annuler votre projet de transaction immobilière (nullité du contrat).
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